Mungkin kamu sudah sering mendengar tentang rumah subsidi dan rumah komersial, tapi apa sih bedanya? Kenapa ada rumah yang disebut subsidi dan ada yang komersial? Mungkin kamu juga lagi bingung memilih antara keduanya untuk membeli rumah pertama.
7 Perbedaan Rumah Subsidi dan Rumah Komersial
Nah, di artikel ini, saya bakal bahas perbedaan utama antara rumah subsidi dan rumah komersial, supaya kamu bisa memilih yang terbaik sesuai dengan kebutuhan dan anggaranmu!
1. Harga Rumah: Subsidi Lebih Terjangkau
Salah satu perbedaan paling mencolok antara rumah subsidi dan rumah komersial adalah harga. Rumah subsidi, seperti namanya, diberikan subsidi oleh pemerintah untuk meringankan beban biaya pembeli. Jadi, harganya jauh lebih terjangkau dibandingkan dengan rumah komersial.
Misalnya, harga rumah subsidi sering kali dibatasi oleh pemerintah, dengan harga yang sudah disubsidi agar lebih terjangkau oleh masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah. Sebaliknya, rumah komersial ditawarkan oleh pengembang dengan harga yang ditentukan oleh pasar, yang bisa jauh lebih mahal. Untuk rumah komersial, kamu mungkin perlu menyiapkan dana lebih besar dan menanggung cicilan yang lebih tinggi.
2. Bunga KPR: Lebih Rendah untuk Rumah Subsidi
Perbedaan lainnya terletak pada bunga KPR atau kredit pemilikan rumah. Untuk rumah subsidi, pemerintah sudah menetapkan bunga yang jauh lebih rendah dibandingkan dengan bunga KPR rumah komersial. Bunga rendah ini jadi keuntungan utama bagi mereka yang ingin membeli rumah pertama dengan anggaran terbatas.
Kebanyakan rumah subsidi juga menawarkan suku bunga tetap sepanjang masa pinjaman, sehingga kamu bisa lebih tenang dengan cicilan yang tetap. Di sisi lain, rumah komersial memiliki bunga yang lebih tinggi dan bisa saja berubah-ubah tergantung pada ketentuan bank, yang tentu saja bisa membuat cicilan bulanan menjadi lebih mahal.
3. Desain dan Fasilitas: Rumah Subsidi Cenderung Sederhana
Desain rumah subsidi minimalis biasanya menjadi pilihan utama. Kenapa? Karena rumah subsidi memang lebih fokus pada fungsi dan kenyamanan dasar, bukan desain mewah. Meskipun demikian, desain rumah subsidi yang sederhana ini tetap bisa terasa nyaman dan fungsional, dengan kualitas yang cukup baik, meski dengan harga yang lebih rendah.
Berbeda dengan rumah komersial yang menawarkan desain lebih variatif dan mewah. Kamu bisa memilih model rumah yang lebih luas dan dengan berbagai pilihan fasilitas, seperti taman, kolam renang, hingga sistem keamanan yang lebih modern. Rumah komersial biasanya lebih mewah dan dengan berbagai pilihan desain, tapi harganya juga tentu lebih mahal.
4. Lokasi: Rumah Subsidi Cenderung di Pinggiran Kota
Salah satu perbedaan lainnya adalah lokasi. Rumah subsidi sering kali dibangun di daerah pinggiran kota atau lokasi yang agak jauh dari pusat kota. Hal ini dilakukan agar harga tanah di lokasi tersebut lebih terjangkau, sehingga harga rumah bisa ditekan.
Namun, jangan khawatir soal aksesibilitas! Meski rumah subsidi sering kali berada di pinggiran, banyak pengembang yang membangun perumahan dengan akses jalan yang baik, bahkan ada yang dekat dengan transportasi umum. Rumah komersial, di sisi lain, sering kali dibangun di lokasi yang lebih strategis dan lebih dekat dengan pusat kota. Tentu saja, hal ini membuat harga rumah komersial lebih tinggi.
5. Proses Pengajuan KPR: Rumah Subsidi Lebih Mudah
Mengajukan KPR rumah subsidi biasanya lebih mudah dan lebih cepat dibandingkan dengan rumah komersial. Untuk rumah subsidi, persyaratan pengajuan KPR cenderung lebih ringan. Kamu hanya perlu memenuhi beberapa syarat dasar, seperti penghasilan yang tidak lebih dari batas yang ditentukan pemerintah dan belum memiliki rumah sebelumnya. Proses pengajuan KPR-nya juga sudah lebih simpel, dan kamu bisa mendapatkan bantuan dari pemerintah untuk memastikan cicilan tetap terjangkau.
Sedangkan untuk rumah komersial, proses pengajuan KPRnya bisa lebih rumit. Biasanya, bank akan meminta persyaratan yang lebih ketat, seperti penghasilan yang lebih tinggi, riwayat kredit yang baik, dan sebagainya. Hal ini bisa membuat proses pengajuan KPR rumah komersial terasa lebih panjang dan lebih sulit.
6. Status Kepemilikan: Rumah Subsidi untuk Pemilik Pertama
Rumah subsidi biasanya hanya diperuntukkan bagi mereka yang belum pernah memiliki rumah sebelumnya. Artinya, jika kamu sudah memiliki rumah, kamu tidak bisa lagi mengajukan KPR rumah subsidi. Sebaliknya, rumah komersial bisa dibeli oleh siapa saja, termasuk mereka yang sudah memiliki rumah. Jadi, kalau kamu sudah memiliki rumah dan ingin membeli properti lain, rumah komersial bisa jadi pilihan yang lebih fleksibel.
7. Nilai Investasi: Rumah Komersial Cenderung Lebih Menguntungkan
Meskipun rumah subsidi sangat terjangkau, nilai investasinya mungkin tidak sebesar rumah komersial. Rumah subsidi biasanya memiliki kenaikan harga yang lebih lambat, karena biasanya dibangun di lokasi yang lebih jauh dari pusat kota. Namun, dengan harga yang sangat terjangkau, rumah subsidi tetap bisa memberikan nilai lebih dalam hal pemenuhan kebutuhan tempat tinggal.
Di sisi lain, rumah komersial memiliki potensi kenaikan nilai yang lebih cepat, terutama jika dibangun di lokasi yang strategis dan berkembang. Jika kamu berencana untuk menjual rumah di masa depan, rumah komersial bisa memberikan potensi keuntungan yang lebih besar.
Kesimpulan
Pada akhirnya, perbedaan antara rumah subsidi dan rumah komersial sangat jelas, terutama dalam hal harga, bunga KPR, desain, dan lokasi. Rumah subsidi menawarkan harga yang lebih terjangkau, bunga KPR rendah, dan proses pengajuan yang lebih mudah, namun dengan desain yang lebih sederhana dan lokasi yang mungkin lebih jauh dari pusat kota. Rumah komersial, di sisi lain, menawarkan lebih banyak pilihan desain dan fasilitas mewah, dengan harga yang lebih tinggi serta proses pengajuan KPR yang lebih rumit.
Jadi, mana yang lebih cocok untuk kamu? Kalau anggaran terbatas dan kamu ingin memiliki rumah pertama tanpa harus terbebani cicilan yang berat, rumah subsidi adalah pilihan yang tepat. Tapi, kalau kamu menginginkan rumah yang lebih besar, dengan desain dan fasilitas lebih lengkap, serta lebih strategis, rumah komersial bisa menjadi pilihan yang lebih cocok. Yang penting, sesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan finansialmu!
